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法拍房的风险很大，在天津就有这么一个女子，在网上通过司法拍卖购买了一套别墅，才搬进去没多长时间就被物业追着要求支付10年的物业费52.6万元。

(资料图片仅供参考)

张女士是一家餐馆的老板，早些年经济形势好，餐饮行业挣钱，趁着这股东风，开了几家分店，挣了不少钱，就想着把自家的老房子换成别墅。

经朋友推荐，张女士认识了法拍网的工作人员小吴。听完张女士对别墅的要求，小吴拍着胸脯保证：价格便宜，保证满意。

张女士兴奋的交完保证金，等着参与法拍。

法拍这天，张女士一眼就相中了案涉别墅。这套别墅原价350万，起拍价190万，张女士势在必得，最终以240万的价格成功拿下。

没想到，前脚刚搬进去，后脚物业就拿着缴费单找了过来。缴费单上赫然写着业主张女士欠缴物业费52.6万元。

张女士完全蒙了，刚搬进来，自己还没享受到物业服务呢，哪来这么多的物业费。物业管理人员跟张女士解释说，是因为上个业主在十年前就跑出国了，欠缴了十年的物业费。

前业主欠缴的物业费你去找前业主，凭什么要现在的业主来交？张女士感觉不可思议。但物业人员坚持说，就是这么规定的。张女士感觉自己被诈骗了，立马打电话给当初给他介绍法拍房的中介小吴。

小吴很淡定的跟张女士解释，所有法拍房欠缴的物业费、水电费都是要由买它房子的人来交的，拍卖公告上已经写得很详细了。

张女士这才想到拍卖之前有个公告，赶紧找出来一看，确实有这么一条。上面写着：拍卖有风险，需调查清楚再参与竞拍，房屋上可能有权利负担、欠缴物业、水电费等。

张女士当时只觉得水电、物业能值几个钱啊，能把房子顺利拿下，其他的都不是事。但是也不至于有人十年不缴纳物业费啊，这是重大误解，要求撤销合同，然而房子已经登记在了张女士名下，物业只认准张女士。

面对如此大额的物业费，张女士当然不肯缴纳，物业只好将业主张女士告上法庭。

经过法院的审理，判决张某应当支付物业52.6万元的物业费。张某不服，提起上诉，二审法院坚持原判决。

在本次案件中，张某作为这套别墅新的主人，搬进来不到一个月却要为原主人欠缴的物业费买单。这听上去不是个很合理，但是法院就是判决了张某必须要为物业费买单。

那么，物业的做法究竟是对是错，法院的判决又该如何认定，我们一起来分析一下。

物业在张女士不缴纳原业主物业费的情况下，采取断水断电的方法是否合法？

根据《民法典》第九百四十四条的相关规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

也就是说，即使业主不缴纳物业费，物业服务人员也不能停止相关的必须服务。这是违反民法的行为。

那么，物业人员真的没有办法让业主缴纳物业费了吗？还是根据《民法典》的相关规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业可以以申请仲裁院仲裁或者向法院提起诉讼的形式，来维护自身的合法权益。

法院判决张女士支付原来业主欠缴的物业费合法吗？

答案是合法。最高院发布的《关于网络司法拍卖的若干问题司法解释》第十二条规定：拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。

也就是说，拍卖公告中已经明确了购买人的权利义务，以及这套别墅上的权利负担和瑕疵，包括物业、水电等费用的明确信息。张女士对房子有非他不可的情结，忽略了别墅上的权利负担。

其次，拍卖公告上的一些细节，张女士也没有做更多详细的调查。比如，购买之前，到别墅所在地的物业问清楚相关的一些缴费信息，以更好的判断别墅是否值得入手。

不过，从最终价格来说，张女士即使在缴纳这笔物业费之后，仍然是赚的。只不过，跟物业打完官司，自己的心境以及预期已经改变。

因此，通过这个案例告诫大家，任何便宜的东西都是有一定的代价的，在购买法拍房之前，一定要做好背景调查。

对此，你有什么意见或者建议？

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